特定工廠出租裝設太陽能 免出資 另享有20年以上租金+免費屋頂浪板除鏽

特定工廠出租裝設太陽能 免出資 另享有20年以上租金+免費屋頂浪板除鏽

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承租 取得「特定工廠登記」（特登）的廠房,將屋頂出租給我們裝設太陽能光電系統,不僅能獲取租金也是特登工廠邁向合法化地目變更的法定必要條件之一

特定工廠設置太陽能的關鍵時機

根據法規，特登工廠在申請用地合法化的過程中，必須配合設置屋頂型太陽光電系統。

特定工廠設置太陽能主要設置時機：

• 取得特定工廠登記核准函後。

• 用地計畫核定階段。

• 特定目的事業用地變更核定後。

特登工廠屋頂出租的好處：

1.      零出資、免貸款：系統建置成本由業者全額負擔。

2.      額外租金收入：每年可收取賣電收入約 6-8% 的租金。

3.      廠房物理優勢：太陽能板具有隔熱作用，可降低廠內溫度約 3-5 度，節省空調電費。

4.      維護免煩惱：長達 20 年的租約期間，設備的清潔、巡檢與維修均由太陽能公司負責。

5.      租金收入補貼納管金/輔導金支出：太陽能屋頂租金收入可以繳納納管金/輔導金費用降低特登工廠業主負擔。

特登工廠出租與設置條件

1.      建物合法性：須持有「特定工廠登記」證明文件。

2.      結構強度：屋頂必須能支撐太陽能設備重量，且無遮蔭（如高樓、水塔遮蔽）。

**若選擇「業主自行投資」模式，則需負擔建置費，但可享有全部賣電給台電的 20 年固定收益（FIT）。

營農型（太陽光電）綠能農業設施-農電共生農業為本、綠能加值、共創雙贏

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農業與太陽能發展結合，以農業生產為本，多餘光能用於發電，兼顧農業生產與綠能加值。

農業設施結合太陽能（俗稱農電共生）是利用農業生產空間進行太陽能發電的一種方式。在台灣，這類設置必須遵循《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》，且核心原則是「以農為本，綠能加值」，即發電不能影響原本的農業經營事實。

常見的農業設施太陽能類型

屋頂型（附屬綠能設施）：最常見的形式，將太陽能板安裝在合法的農業設施屋頂上。

菇寮/溫室：例如向陽竹田農場結合太陽能溫室，除農產收入外，發電也能創造可觀收益。

禽畜舍：如雞舍、豬舍、鴨舍、鵝舍屋頂，除了發電還能達到隔熱降溫的效果。

漁電共生：在室內或室外水產養殖場設置太陽能。必須有實際養殖事實，不可只發電不養魚。

營農型（地面型）：在農地上方架高太陽能板，下方持續進行耕作。需確保作物產量能維持在平均值的 70% 以上。

關鍵規範與申請要點

1. 容許使用許可：必須先向地方政府（如農業局）申請「農業設施容許使用」，取得許可後才能向能源局申請設置發電設備，並與台電併聯。

2. 農業經營事實：這是最重要的一點。政府會定期會勘，若發現設施閒置、未按計畫耕作或養殖，可能會撤銷容許使用，甚至面臨罰款或拆除。

3. 地稅優惠：若土地確實與農業經營結合且符合綠能設施規範，有機會獲得地價稅減免。

**綠能設施設置在養殖用地上,作漁電共生/農電共生結合農業經營，並符合上述規定者亦可免徵地價稅。所謂「農業用地」必須同時符合「農地及農用」，農地上設置綠能設施且設施底下仍有種植作物等農業經營使用，不影響設施內動植物生長，符合前述規定者，始有課徵田賦之適用。