新北太陽能 中和太陽能 鐵皮屋頂增建 合法建物屋頂加蓋 陽光社區 綠能社區 區分所有權人 管委會 太陽能遮陽棚

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１.  5層樓建物, .4個門牌號,同一出入口整棟建物至少有20戶,需經區分所有權人一定比例之同意

有管委會: 有成立管委會需依「公寓大廈管理條例」相關規定辦理，召開區分所有權人會議，並經決議同意（區分所有權人及區分比例2/3以上出席，出席3/4以上同意）。並需經頂層區分所有權人同意。

無管委會: 未成立管理委員者，需依「民法」第820條規定辦理：共有物

之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數

之同意行之。但其應有部分合計逾 2/3者，其人數不予計算。

２.  該棟建物正南邊有一更高之建物,會造成裝設太陽能光電系統之屋頂有遮陰狀況.影響太陽能發電效能及太陽能投資回收年限.

３.  老式公寓,屋頂裝設太陽能太陽能管線如何裝設到一樓與台電併聯？

４.  太陽能賣電電錶箱體需裝設於一樓門口位置,評估該建物現況裝設可位置也有困難.

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台中太陽能 西屯區太陽光電 公寓頂樓太陽能光電設施 管委會太陽能評估 區分所有權人太陽能投資評估 綠色屋頂 屋頂出租 陽光社區

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1.      公寓屋頂評估出租裝設太陽能遮陽棚,藉由頂樓裝設太陽能板可降低建物屋頂溫度,隔熱降溫另有租金收入,可額外增加做為社區管理費.

2.      緊鄰該棟建物東邊有更高樓層之建築,會造成裝設建物太陽能板早上會有遮陰狀況.

3.      評估建物本身頂樓平台,有更高之樓梯間加水塔等設施,也造成了建物本身雜項建築有遮陰現象.

4.      高樓層公寓裝設太陽能板需要較長交流線路額外管線設施,另吊掛成本也高於一般透天住家,投資成本高太陽能投資回收年限長.

5.      公寓型社區裝設太陽能板需由管委會召開區分所有權人會議並有正式會議紀錄

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1.      評估裝設太陽能光電遮陽棚之建物為6層樓公寓型社區,

2.      建物分為上下兩棟,北棟屋頂上有3個較高屋突,南棟屋頂上有2個較高屋突.

3.      屋突東西兩側頂樓平台在早上及下午時段分別造成不同區域之遮陰現象.

4.      較高樓層公寓型建築台電受信機房大部分位於地下室空間,頂樓太陽能光電設備直流線路需要較大之線徑及配線距離才能併聯到台電端,拉線成本高

5.      公寓型建物裝設太陽能需經區分所有權人或管理委員會開會同意,意見分歧實際屋頂出租之機率不高.

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1.      透天社區屋頂想要出租裝設太陽能板,建物座東朝西

2.      經查內政部地籍資料庫建物為3層樓建物, 3層總面積共41坪,每層樓面積只有10幾坪

3.      空照計算屋頂坪數頂樓約有20坪左右,推測建物後方陽台位置應為加蓋區域.

4.      北面相鄰建物(北邊)同一透天社區鄰居頂樓加蓋一層水泥結構違章加蓋,造成評估出租位置部分區域有遮陰狀況.

5.      建物屋頂面積不大,可裝設容量不到10kw,且部分區域有遮陰狀況,會影響太陽能發電效能,降低太陽能投資報酬率,影響太陽能投資回收年限.

6.      依公司專業太陽能系統規劃,設計,評估,我們不會建議太陽能投資人投資此建物屋頂.

7.      容易造成太陽能板遮陰之狀況:建物本身頂樓之屋突,水塔,或隔壁建物較高樓層建物,同一社區增建之違章建築,,等.

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