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2021年12月20日 星期一

申請特定工廠需經過以下 4 個階段

申請特定工廠需經過以下 4 個階段:

1.納管:於 109 3 20 日至 111 3 19 日提出申請。

2.提出改善計畫:於 109 3 20 日至 112 3 19 日提出。

3.改善計畫核定後進行改善:改善計畫核定後 2 年內改善完成。

4.申請特定工廠:於 109 3 20 日至 119 3 19 日前取得特定工廠登記。

 






工廠依法申請納管、改善及特定工廠登記,並辦理用地變更完成後,因故無法繼續營運, 是否能移轉予他人使用:

(1)依工廠管理輔導法第 28 條之 9 1 項第 6 款規定,取得特定工廠登記者,不得將工廠土地及 建築物全部或一部轉供他人設廠。

(2)又依工廠管理輔導法第 28 條之 11 規定,取得特定工廠登記者依法完成使用地變更編定後,得 依第 10 條第 1 項規定申請工廠登記。直轄市、縣(市)主管機關應於核准前項登記時,依第 17 條第 1 項第 1 款規定附加該工廠限於低污染之產業類別及主要產品之負擔。

(3)業者倘依法完成用地變更及一般工廠登記後,即不受工廠管理輔導法第 28 條之 9 規定之限制 (即用地變更完成後未限制移轉),惟依第 28 條之 11 規定,後續使用者僅限作低污染工廠使用。


已取得特登工廠登記工廠規劃設置太陽能光電系統評估案例

已取得特登工廠登記工廠規劃設置太陽能光電系統評估案例

a.      農地工廠興建時兩側及後側廠房都蓋到與隔鄰農地交界,沒有辦法依現有廠房狀況再退縮1.5米作為隔離綠帶.

b.      解決方式:承租隔壁1.5米以上空間來規劃隔離綠帶或自有廠房自行退縮1.5(需進行廠房整改工程)

c.       由於該戶尚未確認未來執行方式,故先以自有廠房退縮1.5米來初估可裝設太陽能容量

https://www.pvesco168.com.tw/news-detail-3105030.html


 

特登工廠太陽能設備規劃

1.      農地工廠如已經取得"特定工廠登記證",最新法規即可於屋頂上設置太陽能光電系統,不需等申請用地變更階段再計畫書中規畫裝設太陽能光電系統

2.      特登工廠結合太陽能光電系統,取的合法賣電資格-可以申請賣電之年限與特定工廠最後是否有要申請土地變更為特定目的事業用地有關.

3.      沒有要申請變更為特定目的事業用地==>賣電有效期限大約只剩18

4.      有要申請變更為特定目的事業用地,且有依法規完成申請==>賣電年限可以達20

5.      特登工廠屋頂條件與一般合法工廠屋頂出租,因為投資人能夠投資賣電之年限分別為18年及20年以上,承租特登工廠賣電年限整整少了2年以上,相對租金條件會較低.

6.      且特登工廠遲遲不辦理土地變更,當中若有違反相關禁止法令或中間有過戶問題,隨即會被取消特登工廠資格,相對屋頂上裝設太陽能系統也會被能源局取消賣電資格.

7.      特登工廠與太陽能系統商最佳合作方式為提出"確實可行之用地變更計畫"並經核准,光電業者於屋頂上投資太陽能光電系統不用擔心上述可能會違約之風險,賣電年限也可以提高到20年以上,這樣對於特登工廠業者或承租屋頂裝設太陽能的投資人都有正面之效益.


2021年12月19日 星期日

農地工廠業主拿到特登工廠核准函後申請土地變更為特定目的事業用地相關問題

農地工廠業主拿到特登工廠核准函後申請土地變更為特定目的事業用地相關問題


 

1.      會變更為特定目的事業用地-可以申請建築執造,工廠執照/變更為合法工廠,,

2.      申請特定工廠登記核准函需改善消防水電/汙水處理等措施,,這些費用,,,

另外拿到特定工廠登記核准函前須繳納管金,, 拿到特定工廠登記核准函前後須繳交輔導金一直到完成土地變更完成才不用繳交.

另外特定工廠需要有1.5米隔離綠帶,,所以有可能需要更動到廠房原本結構尚須動工作廠房整建/改建之動作..

這些程序你可能需要委請專業土地代書/顧問公司幫你做申請,,申請費用目前外面行情非常的亂大約都在120-300萬元間

3.      農舍與特定工廠為兩種不同的申請與認定,之前農舍沒有經過申請,應該要符合750坪以上土地面積之限制以及只能申請農地面積1/10之建築面積. 因為我們並非專業土地代書,,我想要去申請補照手續,,(重新申請建築執照/使用執照/保存登記然後才有辦法拿到建物所有權狀.

4.      我們公司有想過要找專業土地代書/顧問公司來配合辦理特定工廠登記,去拜訪了將近10家以上之顧問公司,說實在目前尚未找到適合配合之土地代書/顧問公司,,評估有些專業度並不是很足夠,有些具專業度的收費又高(喊價都是300萬左右),,,

我們公司目前專職於本業太陽能光電系統,對於特定工廠設置太陽能之法令有相當之研究,,

特定工廠業者要申請後面階段之土地變更,我們公司在尚未找到在價格及專業度上可以信任之土地代書/顧問公司前,,我們不會貿然切入幫農地工廠業者幫忙輔導"土地變更"之領域,,這樣不僅沒有幫到客戶,反而會影響我們公司原本專業的太陽能系統規劃業務


2021年12月17日 星期五

特定工廠屋頂裝設太陽能光電系統免費遮陰模擬-直接找光電業者評估不要透過土地代書/顧問公司可以省下高額費用

特定工廠屋頂裝設太陽能光電系統免費遮陰模擬

https://www.pvesco168.com.tw/news-detail-3104286.html

 

1.      公司免費幫忙取得特定工廠登記核准函之業主針對現有廠房屋頂評估太陽能光電可裝置容量,自行投資裝設太陽能板效益評估或屋頂出租裝設太陽能年租金預估

2.      發電收入或租金收入可補貼每年須繳交納管輔導金/營運管理金之負擔

3.      評估過程完全免費,業主可以避免申請過程中被簽約土地代書或顧問公司簽約綁死指定給"特定光電業者"承包太陽能工程,自建案件投資成本偏高或是出租案件租金條件偏低.

4.      建議特定工廠業主針對土地變更委託與屋頂太陽能設置部分不要被土地代書/顧問公司綁死.

目前業界不能說的秘密:

簽約土地代書或顧問公司介紹特定光電業者,因為會另外跟光電廠商收取高額仲介費(kw計價),此部分成本當然會藉由兩種方式轉嫁給a投資人或b.出租人

a.      特定工廠業主自行投資:光電業者因為須另外付費給介紹人(簽約之土地代書/顧問公司),付出的仲介費用越高,相對地轉嫁給投資人的工程造價越高.

b.      特定工廠業主選擇出租:光電業者也因為要另外付費給介紹人((簽約之土地代書/顧問公司),由於投資人給予光電業者的承包工程款取決於租金條件之高低.光電業者只有壓低租金條件才有辦法支付給予介紹人仲介費用成本損失.

5.      外面許多專門承辦特定工廠登記申辦業土地代書/顧問公司標榜一站式服務,針對屋頂太陽能光電系統裝設部分其實說穿了就是純仲介光電廠商給輔導廠商,額外再賺取另一筆高額介紹獎金

6.      (外面行情有些喊到1000坪廠房,約可裝設500kw容量光電系統,kw介紹費用1,000元就是50萬獎金/kw介紹費用2,000元就是100萬獎金-這筆錢到最後就是藉由上述兩種方式由工廠業主吸收)

7.      如同要蓋廠房委託建築師設計畫圖,也沒人規定委託人一定要配合建築師指定之營造廠商來承包廠房工程.

特定工廠業主有意於屋頂上設置太陽能光電系統,直接打通電話與我方聯絡洽談,可以省下高額仲介費用,創造最佳光電系統投資報酬









2021年12月14日 星期二

屋頂型太陽能遮陽棚 採用H型鋼支架優點

屋頂型太陽能遮陽棚 採用H型鋼支架優點

https://www.pvesco168.com.tw/news-detail-3101406.html


 

採用H型鋼支架

可將跨距拉大,太陽能支架立柱結合屋頂上原本梁柱(綁鋼筋女兒牆)作為接合點(上下共4組鎖點)結構穩定性優於直接鎖樓地板,另外此工法不會破壞屋頂原本防水層造成漏水風險

優點:

1.      大跨距底下空間可好利用

2.      整體支架結構強度優於方管及其他材質支架(C鋼對接/鋁擠型支架)

3.      施工方式不破壞防水層,不會造成漏水問題頂樓太陽能棚架

 

採用方管支架

因材質因素最佳跨距約為2-3(看過有些業者會將跨距拉到4-5,就是非常不妥的設計),另外整組支架設計並不是事先參考屋頂原有梁柱做規劃所以立柱大都是直接打樓地板作為結合方式.

缺點:

1.      太陽能立柱占滿整個屋頂,屋頂空間不好利用/視覺感覺更為雜亂

2.      頂樓支架多,且又直接打樓地板做為固定方式,防水問題若沒有處理好,日後若有漏水問題造成困擾