農地工廠取得特定工廠登記,農業用地要變更為特定目的事業用地三大要件
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特登工廠取得特目的基本條件包含：
一、申請前3年內，不得有經環保機關認定、情節重大的環保違規；
二、需繳交原本農地當期公告現值之50%作為回饋金（將撥交至農業發展基金），留作地方公共排水設施等用途；
三、應設置屋頂型太陽光電，且面積不得低於廠房屋頂的50%。
經濟部表示，若工廠建物經台電或太陽能產業公會，評估認定建物結構特殊、饋線不足、日照不足等因素，經中央主管機關同意則免予設置。
**農地工廠建蔽率由60%提升至70%；不需保留30%公設用地，廠地可全數用於建廠
經濟部協助特定工廠合法化融資貸款實施要點
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一、經濟部(以下簡稱本部)為協助取得特定工廠登記業者合法化所需融資貸款，特訂定本要點。
符合下列條件之一：
(一)依工廠管理輔導法(以下簡稱本法)第二十八條之十及相關法規，取得直轄市、縣（市）政府用地計畫核定文件或都市計畫核定文件之特定工廠。
(二)依據非都市土地使用管制規則第三十一條之一規定，取得經濟部核定特定地區整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫；或依同規則第三十一條之二規定，取得直轄市、縣（市）政府核定特定地區個別變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫之特定工廠。
四、貸款用途
(一)因特定工廠土地變更依法需繳交之回饋金。
(二)特定工廠興修建廠房與建築物、購置機器設備等資本性支出，及相關營運週轉金。
五、貸款額度：
(一)前點第一款貸款額度最高為新臺幣八千萬元。
(二)前點第二款貸款額度，資本性支出依計畫實際需要，以計畫總支出八成範圍為上限；週轉性支出每一申貸企業最高不超過新臺幣二千萬元。
六、貸款期限：
(一)第四點第一款貸款期限最長為十五年(含寬限期)，寬限期最長三年。
(二)第四點第二款資本性支出貸款期限最長十五年(含寬限期)，寬限期最長三年；週轉性支出貸款期限最長五年(含寬限期)，寬限期最長一年。
特定工廠申請地目變更為"特定目的事業用地"//設置太陽能發電面臨之實際問題:
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1. 兩邊面臨農地須有1.5米之隔離綠帶,若隔離綠帶無法外推只能從現有廠房部份進行拆除1.5米之空間作為隔離綠帶.由於廠房與隔鄰農地間隔70-80CM
2.
要符合法規要求廠房兩側立柱需往內縮約1米左右之距離,且原本設置在廠房兩側之水電/消防設施也需重新裝設,相當於整座廠房重新設置,需提列新的預算.
3.
農地進行地目變更,變更完成另外要申請建築執照/使用執照取得最後工廠完全合法需要委請顧問公司/土地代書及建築師等,費用動輒數百萬.
4.
雖然多家公股銀行配合政府政策有推出協助農地工廠合法化低利貸款,對於部分生產經營利潤不高之中小企業,日後要償還分攤之本金+利息恐有壓力,所以雖然已經取得特定工廠登記,但要進行農地工廠合法化下一階段之地目變更,有些廠商變得猶豫不決
5.
進行地目變更時,需撰寫用地計畫書,其中針對特定工廠應盡之社會責任部分-於建物屋頂上設置太陽能光電系統,雖然特定工廠業者可以選擇將屋頂出租給太陽能系統廠商(太陽能投資商),太陽能投資廠商基於投資報酬率之考量還是希望特定工廠業者本身能有明確進行地目變更之意願及詳實計畫
6.
特定工廠業主若無明確用地變更計畫,太陽能系統廠商無法明確規劃太陽能光電板設置位置及可設置賣電之有效時間(與台電/能源局簽訂之合約為20年整),
7.
目前依工輔法有關於農地工廠相關規定,農地工廠進行地目變更最後之有效期限為:129年3月19日,現已取得特定工廠登記尚未進行地目變更之廠房能夠於屋頂上裝設太陽能板剩餘之有效年限剩約18年以內
8.
太陽能投資廠商若無法確認特定工廠業主目前只願意將廠房屋頂出租給太陽能廠商,但業主本身又無明確設置太陽能之計畫,太陽能投資商只能依照17-18年期間估算太陽能投資報酬率.若將少2年以上之投資損失反算到扣除給予特定工廠業主之租金,業主所能拿到之租金也所剩無幾,業主可能也無出租意願
9.
光電業者須有特定工廠廠房整修計畫才有辦法確認未來設置於廠房屋頂上之太陽能板是否於設置期間是否會因日後廠房面臨整修時有拆除之風險.
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選用熱浸鍍鋅法以保護鋼料之優點
1.耐用壽命最長
在乾燥地帶及郊區的環境下，以平均附著量610克/平方米的鍍層為例，可保存60年以上不必修補。而在環境較差的情況下，如市區或海岸區域，也可以保持20~25年不必任何的修補。
2.維修成本最低
由於熱浸鍍鋅產品，有耐候性極佳的特性，因此使用期限非常的長，且不必花費任何的修補費用，比起噴漆塗裝需要定期產修來說，實在省下許多金錢與社會成本。
3.堅實效果極佳
鍍鋅皮膜為合金結構，其硬度及機械性質佳。
4.保護作用良好
由於鋅的化學活性比鐵強，即使有小缺陷也可以保護暴露出表面的鋼鐵，這是犧牲陽極的保護特性。
5.保護全無死角
熱浸鍍鋅的作業特性必須將工件完全進入鋅浴中，所以工件的每個角落絕對可以百分之百接觸，特別是尖角及凹陷的地方更能得到較厚的鋅層；這也是噴漆塗裝所不能及的地方。
6.不影響原設計
熱浸鍍鋅對一般鋼鐵結構物的機械性能，不會產生任何影響。
7.作業迅速省時
熱浸鍍鋅作業都在廠房內完成，因此不受天候影響，更能確實掌握工期。
8.性質可靠信賴
鍍鋅皮膜的物理性質與化學性質相當穩定，除非刻意改變週遭的大環境，否則絕對是值得您信賴的。
9.長期使用最好
目前鍍鋅費用雖較高，但壽命長；噴漆塗裝雖較便宜，但需常維修；當噴漆塗裝第一次修補時，其總體成本就已超過熱浸鍍鋅的成本了。
10.使用成本最低
鍍鋅壽命太長了，所以將初期投入之鍍鋅費用平均分攤後，就顯的微不足道。
11.成本變動最小
原因在熱浸鍍鋅的勞動成本之變動呈穩定成長，而噴漆塗裝的勞動成本較難掌握。
12.外觀檢察容易
當鍍鋅有任何品質瑕疵，很容易以肉眼看出，不需借用精密儀器。
13.再生使用性高
當鍍鋅皮膜的耐用年限到達時，只要工件沒有損壞，就可以拆解下來，再鍍一次又可以換然一新。
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台中市針對用電契約容量達800瓩以上的用電大戶，要求裝置太陽光電系統,可採「自行出資」或「租賃給系統業者」兩種方式,皆可符合相關規定
臺中市政府依「臺中市發展低碳城市自治條例」第22條規定，公告要求800瓩以上之用電大戶，自公告日起3年內完成裝設契約容量10%以上之再生能源或其他節能措施。
受規範用戶若遇特殊情況，無法於3年內設置完成再生能源系統，可向市府申請展延；每次展延最長2年，最多可辦理2次，相關規定詳見公告。
因設置再生能源需有一定面積，電力用戶如因建築物空間、結構限制等因素，無法裝設用電契約容量10%的再生能源系統，可攜帶相關證明文件向經濟發展局申請「僅設置最佳容量」或「設置於用戶的其他自有建築物」，即可設置低於10%的再生能源系統。不足部分，則可提報已設置其他節能設備或節能措施，或以購買綠電方式作為替代方案。
受規範用戶可適用經濟部能源局的「優惠躉購電價」措施，採「自行出資」或「租賃給系統業者」的方式，利用屋頂等閒置空間安裝太陽光電系統，不僅達成自治條例規範，也能增加業外收入、增裕財源。如未在期限內依規辦理，將依《臺中市發展低碳城市自治條例》開罰10萬元。
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本公司有專業的太陽能發電系統，提供太陽光電安裝補助合約申辦建置一條龍服務
高市府積極推動低碳能源的應用推廣祭出高額補助太陽光電 3/15起受理申請
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發布日期：111-03-11~111-04-11
發布機關：高雄市政府工務局承辦科室
建築管理處陳婉文聯絡資訊：3312940
高雄市積極推動低碳能源的應用推廣，為鼓勵民間建築物設置太陽光電，持續編列預算辦理太陽光電補助，今年度總補助經費計1,500萬元，從3月15日開始接受民眾申請，補助金額每峰瓩(Kw)從6,000~10,000元不等。
工務局局長楊欽富表示，去(110)年共協助高雄市民完成建置2,030kw的太陽光電系統，未來20年可協助高市供應約5,187萬度的電力回饋；並依據經濟部能源局的再生能源躉售費率計算，累計將有3億元左右的躉售獲益。不僅僅是提供有效的低碳能源的具體社會貢獻，也有實質的躉售費用收入。
工務局表示，太陽光電屋頂的設置除可達到良好隔熱效果降低室內溫度之外，另經技師簽證提高屋頂結構安全亦有良好助益。另一般住家屋頂可設置9峰瓩(KW)太陽光電板，裝置費用大約花了63萬元，領取補助金額是5.4萬元，預計回收年限為9年，剩下11年的發電為淨賺收入。
工務局說明，本市氣候條件日照量充足，是發展太陽能光電最佳的區域，本年度補助對象，分為「獨棟」、「出租屋頂之公寓大廈」、「連續相連三棟（含）以上」、「連續相連五棟（含）以上」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之建築物，每一申請案最高補助金額以新臺幣20萬元為限。同一申請人如果有多案申請補助，累積最高補助金額以新臺幣30萬元為上限。公告補助期限是3月15日至10月15日，如果市民有意願申請補助，歡迎與該局建築管理處第二課太陽光電窗口曾小姐聯繫（電話：3368333轉2288）。相關補助事項等內容，請上建築管理處（https://solar.kcg.gov.tw/）「高雄之光宜居之城」網頁查詢。請市民把握機會一同來種綠電賺綠金!
納管申請為取得特定工廠登記第一步，取得特登好處多
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1. 【全民吹哨檢舉，早申辦早安心】納管申請後，免受工輔法、土地法及建築法等罰則，且免被斷水電。
2. 【特登工廠可持續營運二十年】納管申請為取得特定工廠登記第一步，取得特定工廠登記後可持續合法經營至 129 年 3 月 19 日為止。
3. 【特登工廠可依法申請外勞】未來可以合法聘僱外勞，解決本廠勞動力不足問題。
4. 【特登工廠才有用地變更資格】未來國土計畫施行，土地管制增強，用地變更艱難，取得特定工廠登記若位於特定農業區都可依法辦理用地變更成工業用地，提高土地使用及價值，後續亦可依規定進行合法的土地
買賣。
5. 【特登工廠補辦使用執照免繳違建罰金】一般建築物違章補照應繳納違建之罰金，取得特定工廠登記辦理土地變更後，申辦建物補照依法不需再繳納違建之罰金。
Q:納管輔導金繳到何時？
A:(1)經納管業者應每年繳交納管輔導金，採預繳方式，至取得特定工廠登記為止。(2)於第一年申請納管者，應一次繳清第一年納管輔導金；於第二年申請納管者，應同時繳納第一、二年之納管輔導金。
Q:特登營運管理金，繳到何時？
A:申請人於特定工廠登記後，應於每年3月19日前繳交當年度之營運管理金，至取得土地及建築物合法使用之證明文件，或特定工廠登記失效之日止。
Q:納管輔導金、特登營運管理金需繳多少？ A:依申請書記載之廠地面積計算:面積在三百平方
公尺以內者，繳交2萬元；超過三百平方公尺者， 每增一百平方公尺，加計5千元；不足一百平方公
尺者，以一百平方公尺計算，但每件每年最高繳 交金額以10萬元為限。
Q:廠地面積、廠房面積及建築物面積如何定義?
(1)廠地面積:包含作業廠房、建築物與使用之空地。
(2)廠房面積:指供事物品製造、加工作業使用之建築物。
(3)建築物面積:包含辦公室、員工宿舍等相關非用以生 產之建築物。
Q:取得特定工廠登記後，是否有管制工廠變更項目?
共7項:不得變更
(1)隸屬之事業主體。
(2)獨資 事業變更負責人。
(3)合夥事業變更合夥人。
(4)增加 廠地、廠房及建築物面積。
(5)增加或變更為非屬低
污染之產業類別及主要產品。
(6)將工廠土地及建築
物全部或一部轉供他人設廠等。
(7)未履行工廠改善
計畫附加之負擔。
