工輔法修法後農地工廠申請納管邁向合法特登工廠相關資訊

 

工輔法修法後農地工廠申請納管邁向合法特登工廠相關資訊

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農地上約3.8萬家的未登記工廠、7400家的臨登工廠，合計超過4.5萬家，這些隱藏於鄉間、小城巷弄裡的工廠業者，有不少是我們業界的隱形冠軍，背後影響的是數十萬人的生計跟生活。

工輔法修正案已在立法院修正通過，過程中引起了社會上很多的討論，期待透過修法，解決這個存在多年的問題，是大家的共識。

創新與突破 105年5月19日前既有的未登記工廠，要全面納管。 從善如流，接受社會意見，加強解決農地工廠 問題，避免拖延。 為了落實全面納管，增訂檢舉 條款及獎勵制度，讓全民一起監督未登記工廠的納管工作。

105年5月20日後，新增的未登記工廠，停水、停電及拆除。

低污染工廠及中高污染工廠需在2年內申請納管，並且在期限內完成工廠改善。 限期轉型、遷廠或關廠。增訂20年落日條款

 

申請納管 提出「工廠改善計畫」取得「特定工廠登記」

土地合法、建物合法,工廠合法合法化後不限制買賣、土地轉移

20年落日條款 不得變更事業主體、負責人、增建等七項限制

不受土地、建築相關罰則工廠合法合法化後不限制買賣、土地轉移

特登工廠裝設太陽光電系統配合專案

 

特登工廠裝設太陽光電系統配合專案

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110年經濟部擬修法---特定工廠須有強制義務於建物屋頂裝設太陽能光電設施

特定工廠(農地工廠/臨時工廠)登記申請—將修法申請建築須有 ”強制義務” 於建物屋頂裝設50%以上之太陽能光電設施

光電設施需設立時間點—

A.      臨登轉特定工廠登記證起二年內

B.      未登記工廠 申請第二階工廠改善計畫核定以後

 

資料整理: 領航/昕陽太陽能 周小姐 0980505868

(特登工廠結合太陽能發電系統設計規劃/屋頂承租問題免費諮詢)

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農地工廠,臨時工廠,農地違建申請為特登工廠流程即時間點

特定工廠登記辦法已經於2020年3月20日公告日為起點，工廠須在2年內申請納管、3年內提出工廠改善計畫、10年內完成第一階段的改善、以取得「特定工廠登記」。20年內（2040年3月19日）完成建築、土地的合法化，否則特定工廠登記將會失效。

 

納管

2016/05/20之前的既存的低污染未登記工廠要在

二年期限內申請納管

期限預計為2022/01/01（時間仍由經濟部公布為主）

工廠改善計畫分為二階段

須完成環保、消防、水利及水土保持等改善，因涉及公安、環境，須在最短時間內做好，才能取得特定工廠登記。

於修法通過後10年內取得特定工廠登記証

工廠改善計畫未能於10年完成,無法取得特定工廠登記証者,申請納管則失效！

（打回原形違章工廠即報即拆）

完成建築、土地的合法化

建物與土地的合法化，所需時間較長,另外由於工廠改善也須配合業者的生產規劃，可能無法一次完成。故施工可以分期程，但規劃上最好一次到位，以減少重複性施工。

把原本的農地變更為特定目的事業用地！

用地變更完成後農地的地目變更為特定目的事業用地土地上的建物有合法權狀！

 

備註:

已經取得之前的臨時工廠登記証的業者可以優先輔導取得特定工廠登記証

而高污染工廠需遷移或關廠

2016/05/20以後新增的農地工廠一律停水停電或拆除

低污染未登記工廠(農地工廠)想合法 有三大關卡要過

 

低污染未登記工廠(農地工廠)想合法 有三大關卡要過

https://www.pvesco168.com.tw/news-detail-2904276.html

2020/09/13 （中央社記者梁珮綺台北13日電）

經濟部致力輔導低污染農地工廠合法化，不過，低污染未登記工廠若要合法，將歷經三大關卡，審查會一關比一關嚴，較具規模的工廠估計走完整個流程恐花15年。

立法院去年三讀通過工廠管理輔導法部分條文，明訂105年5月19日前農地既有的低污染未登記工廠限期2年內申請納管、3年提改善計畫，10年內取得「特定工廠登記」，今年3月20日生效。

未登記工廠業者若想接受輔導，將面臨三大關卡，包括第一關為向地方政府申請納管、第二關提出改善計畫並取得特定工廠登記、第三關為申請用地變更。

目前業者提出納管期限為民國111年3月19日前，地方政府納管後，業者最遲一年內、112年3月19日前提出工廠改善計畫，必須詳述消防、水利、水保與環保等項目如何改正。

由於光在改善過程預料就會面臨較大挑戰，因此政府給予業者最多10年時間投入改善。經濟部官員表示，一旦完成後，就可取得特定工廠登記。

取得特定工廠登記後，就可申請用地變更，但相形之下，條件更多且更嚴格，如建蔽率、隔離綠帶與回饋金等，都會有一定要求，部分工廠若要符合資格，恐還要拆除廠房，以及還需要拿到建造執照及使用執照，才能成為「合法」工廠。

官員認為，關卡愈到後面，業者遇到的挑戰將愈高，估計較具規模的工廠走完整個流程至少要花15年。（編輯：潘羿菁、楊凱翔）1090913

農地工廠完成合法登記取得特登工廠資格日後 農地變工廠用地貸款成數增

 

農地工廠完成合法登記取得特登工廠資格日後　農地變工廠用地貸款成數增

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2021/01/10 蘋果新聞 林巧雁／台北報導

農地違章工廠經常引起環保團體與周邊住戶抗議，為解決農地違章工廠議題，經濟部輔導納管，完成合規環保要求可發給特登工廠許可，而完成變更登記後，農地也合法變成價值更高的工廠用地，土地價值大翻身，貸款成數也可望提高。原本農地可貸款成數僅4~5成，隨用地變更為工廠用地後，信保基金提供擔保，貸款成數將提高至8成。

原本這些蓋在農地的工廠雖違法，但有合法公司登記，仍可向銀行申請貸款，只是農地價值較低，可貸的成數較低，官員說，銀行估價願意給的擔保成數約4~5成，未來這些農地工廠完成特登工廠登記，完成土地用地變更，從農地轉為工廠用地，不僅價值提高，銀行估價也會提高。

此外，經濟部與信保基金合作，將擬訂針對特登工廠的貸款辦法，有了信保基金的擔保，向銀行申請貸款的成數可望提高至8成，關於特登工廠的貸款條件細節尚未出爐。

經濟部訂定2016年5月19日之前設立的農地工廠可申請特登工廠，之後2016年5月20日之後的農地工廠則必須遷移，官員表示，要求停工的違法農地工廠已有300多家。

經濟部中部辦公室表示，尚未估計未來會有多少特登工廠申請資金貸款，有些工廠沒有土地擁有權，若要貸款必須跟地主商量。

經濟部修正「工廠管理輔導法」，將未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導，2016年5月19日前既有未登記工廠須申請納管，特定工廠登記於2020年3月20日開始實施。

經濟部估計10年內取得特定工廠登記家數將達4萬5000家，預期未來累計創造約1至2兆投資金額。官員表示，此估計依過去的農地工廠家數估計而來。

臨登工廠自2020年6月2日失效，特定工廠於2020年3月20日開始申請，自4月開始有工廠審核通過，1~11月計有6399家為臨登轉為特登工廠。

經濟部2020年針對農地違章建築裝設智慧電錶避免轉作的違章工廠共116 家、拆除違規轉供電表有8家、裁處(新增)未登記工廠共121家，總計305家。

根據經濟部統計處統計，2020年前11月新登記工廠家數9925家，較2019年同期增加逾1.5倍，其中特定工廠登記家數6399家，佔新登記工廠家數64.5%最多，等於去年新登記的工廠超過6成5為農地工廠轉特定工廠登記。（林巧雁／台北報導）

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