特定工廠屋頂設置太陽能光電系統評估實際案例:
1.
建蔽率超過70%/部分廠區可能要拆除預留出法定空地比(30%)
2.
廠房東面沒有預留隔離綠帶/廠房西面小棟建物有部分可能要拆除作為隔離綠帶
3.
北面原本就有申請合法建物:農舍,所以建築線部分應該不會有問題
4.
依目前現況較適合裝設太陽能之區域為大棟建築物之屋頂-虛現場會勘東側牆面支架如何做調整
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領航/昕陽太陽能提供特定工廠免費設置評估:(歡迎業主/土地代書/地目變更顧問公司配合)
提供已取得特定工廠登記業者,設置屋頂型太陽光電 顧問及相關申請服務
各工作階段說明如下
Step 1：只需提供特登工廠名稱即可進行初步判別。
Step 2：提供業主屋頂型太陽能設置建議。
免費諮詢專線 領航/昕陽太陽能 周小姐 0980505868
台中特定工廠 農地工廠太陽能 特登工廠太陽光電規劃 特定工廠用地計畫書 太陽能設置義務 屋頂型太陽能
特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
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土地使用計畫 應以特定工廠登記廠地範圍內土地規劃，且符合下列規定：
一、申請範圍土地與相鄰農業用地應規劃隔離綠帶或設施
二、但相鄰之農業用地為已取得特定工廠登記之廠地範圍，於相鄰處得免留設
二、得使用毗連土地至多一點五公尺範圍內土地規劃為隔離綠帶，視同廠地面積納入申請範圍，其使用地編定方式如下：
三、用地計畫書規劃之特定目的事業用地，建蔽率不得超過70%；容積率不得超過180%。
用地計畫書應包括下列事項：
太陽光電發電設備：應規劃設置屋頂型太陽光電發電設備，其裝置發電設備面積不低於屋頂水平投影面積之百分之五十
再生能源躉售太陽能光電系統餘額躉售規劃方案說明
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客戶表示每兩個月一期之電費有點過高,希望我方幫忙規劃”餘額躉售”賣電方案(客戶有看過我方官網上有服務過之餘額躉售售電方案)
1.
依台電收費電費級距每月用電量超過1500度以上,每度電費為:夏季用電6.43元,非夏月用電5.05元
2.
依據客戶最近一期電費單分析,每月用電超過1500度以上之用電量為21380度(42760度/2個月)
3.
台電電費帳單中,繳交高額用電費費用(2個月一期)為42,760度*5.05元=215,938元,若依夏月用電計算所需繳交電費高達: 42,760度*6.43元=274,947元
4. 客戶非常適合透過裝設在工廠屋頂上裝設太陽能光電系統,並透過”餘額躉售”模式來節省台電電費支出.
5.
額外投資效益:額電躉售自用電力部分可申請再生能源憑證(再生能源憑證具環境效益具體化的特性，可應用於溫室氣體盤查、企業社會責任報告書及環保標章等，協助企業呈現其綠色企業一面，量化創造之環境效益)
6.
再生能源若持有方尚無上述需求可透過交易方式轉讓給需求方,目前再生能源憑證每度交易價格約介於1-2元
7. 採用餘額躉售降低台電電費支出實際整體效益為:
夏月用電計價效益:6.43元+1-2元=7.43-8.43元
非夏月用電計價效益:5.05元+1-2元=6.05-7.05元
8. 補充說明目前太陽能發電設備台電收購類型如下：
全額躉售：將太陽能發電系統所產生的電力全部賣給台電，自己所需用電再跟台電購電。
餘額躉售：將太陽能發電系統所產生的電力先供自己白天所需用電，有剩餘電力再賣給台電，自用不足時，再跟台電購電。
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特定工廠屋頂裝設太陽能光電系統評估
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1.
廠房兩邊隔離綠帶若無法外擴只能往內縮
2.
往內縮整個廠房結構幾乎接近於拆除重建
3.
依目前法規雖然可以裝設太陽能/後續若廠房無法順利整修改建,屋頂出租裝設太陽能,對於投資人投資風險太大
有關隔離綠帶或設施留設之規定：
A. 申請人得使用毗連土地1.5公尺範圍內土地規劃為隔離綠帶納入申請範圍，且變更編定為特定目的事業用地，並得計入法定空地。
B. 若相鄰之農業用地為已取得特定工廠登記之廠地範圍，考量已非作農業使用，於相鄰處得免留設隔離綠帶或設施。
C. 隔離綠帶或設施上既有不符規定建築物，申請人得於使用執照前一次性拆除。
特登工廠業主
屋頂裝設太陽能"免費評估"
屋頂太陽能系統為特定工廠變身為合法工廠之條件,盡早規畫可省去每年繳交營運管理相關支出
歡迎土地變更代書/顧問公司配合案件
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屋頂型太陽光電發電設備併網及再生能源發電設備代辦工程費計費方式
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一、若設置者依再生能源發展條例第 8
條規定，選擇自行興建及維護併接至既有電 網併接點之線路，且既有線路無需加強電力網時，則免收併網工程費。
二、同一電號用電場址之裝置容量須合併計算，並依下表各容量級距(kW)之費率採 累進方式計收併網工程費(以低壓 160kW 併接為例，扣除 50kW 免收併網工程費 後，剩餘 110kW 部分，其中 50kW 以
1,050 元/kW 收費，60kW 以 1,470 元/kW 收費)：
三、併網工程費計費方式，除依前述情形免收或按併網容量級距收費外，不再另收取利用未滿三年既有線路部分之費用。
四、合併計算裝置容量不及 2,000kW 者，倘須以併接高壓系統方式併聯，設置者須自行設置升壓設備，亦可委託協助代辦及維護(不論屋頂或地面)，代辦及維護費用依下表計收:
備註：
1. 本表計費方式每 1kW 單價係以年度併網總工程費用實績(含稅)加計 5%維護費訂之，適時檢討修訂。
2. 每一申設案依本表計費方式所計得併網工程費總額，以元為單位，元以下小數四捨五入進整。
3. 設置者亦可選擇自行興建及維護。
4. 本表各項計費方式僅適用於未使用本公司再生能源專線情況，如使用本公司再生能源專線時，按本公司「再生能源加強電力網工程費用分攤原則及計費方式」計收。
5. 併聯本公司高壓以上用戶內線者，以高壓併接方式計費。
備註：
1. 本表計費方式每 1kW 單價係以年度併網總工程費用實績(含稅)加計 5%維護費訂之，適時檢討修訂。
2. 代辦升高壓設備屬再生能源發電設備及電力網連接之線路，若委由本公司協助代辦並維護者，其所有權屬本公司，且須無償提供符合本公司辦理設備安裝及維護作業需求之場所，以供設置相關設備。
受污染土地設置太陽光電設施 Q&A
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一、地主常見問題
1. 是否需課徵地價稅、土地增值稅、遺產稅、贈與稅
經農委會公告不利農業經營得設置綠能設施之農業用地，倘有結合綠能設施之
事實，且無其他非農業使用情形，經檢具農業設施容許使用同意書及建築執照，
亦得依據「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」取得農用證明。
其可維持課徵田賦，不須課徵地價稅，未來農地移轉 (買賣、繼承、贈與)
亦
不須課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅。
2. 租金收入是否需繳綜合所得稅與二代健保補充保費
地主租地給太陽光電業者，其土地租金收入應列入綜合所得稅。
如為個人售電給台電公司者，其售電收入半年內不超過 48 萬元、平均一個月
不超過 8 萬元，需繳納綜合所得稅；若售電收入超過 48 萬元，則需繳納營業
稅。
因租金受入所產生之補充保費，由租賃雙方約定由承租人 (扣費義務人，業者)
負擔租金之健保補充保險費與租賃扣繳稅額，單次租金超過 2 萬元以上(含)者
需繳納，於次月底繳交給健保署。
3. 是否影響農保資格與老農年金
農保條例之立法意旨係為照顧實際從事農業工作者，故農民於持以參加農保之
農業用地上建置綠能設施，依據現行規範，因土地已非做農業使用，將喪失農
保資格，除非有保留其他自有
1 分地的耕種 (承租 2 分地)。對於年滿 65 歲且投保年資滿 15 年，依規定所持加保土地，可不受面積限制。
已開始請領老農津貼之農民，其農地供作設置太陽光電等非農業生產使用而喪
失農保資格時，依法仍可持續領取老農津貼。
4. 可否架高光電板，下方空間種植農作，據以保留農保資格
受污染土地設置太陽光電係依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」
的免與農業經營使用相結合的區位申設，因此其經營計畫應為非營農型，故依
現行規範其非營農型計畫應以設置隔離綠帶為主。
5. 已有農舍之土地是否可參與受污染土地設置太陽光電設施方案
合法農舍是以營農型計畫申請，因此該土地認定必須要有農作事實，故不允許
再申請免與農業經營相結合之設施。
6. 土地是否一定要租 20 年
為推廣太陽光電等再生能源，政府保證收購再生能源電能長達 20 年，因此依
據再生能源法台電公司皆與業者簽訂 20 年購電契約，光電業者開發的成本效
益估算亦是以 20 年為期。
7. 受污染土地種電租金行情為何，如何計算
土地租金可以每年發電量躉售後的一定回饋比例作為租金，也可以談每月或每
年給固定租金，由於受污染土地種電之光電業者尚要繳回污染改善費用，因此
會納入成本，且租金會受到土地位置與遮蔽率等因素影響，需視當地的發展潛
力與投入開發成本而定。
因不同縣市日照條件不同，以及設置規模不同，仍有其差異。農民可考慮的重
點，包括租金是否合理，還有合約內容是否對雙方公平有保障，業者對未來農
地管理維護的規劃是否具體，業者是否主動告知要將契約公證等，建議確認租
約有符合需求再考慮和業者簽約。
8. 租金時間從何時開始算起
地主與業者簽訂契約起，業者即須支付土地租金，且會支付簽約金，承租期間
土地則交由業者進行管理；另亦可由地主與業者簽約時協調確認。
9. 太陽光電業者資訊如何取得
可透過能源局網站 (廠商資訊：曾獲光鐸獎廠商名單) 或「中華民國太陽光電
發電系統商業同業公會」及「台灣太陽光電產業協會」網站 (會員名錄)
取得
資訊，或由地方環保局召開之推廣媒合會取得光電業者資訊。
能源局太陽光電單一服務窗口網站中「常見問題」，亦有提供太陽光電公協會
網站及電話，可由民眾逕為洽詢，請業者至現場評估報價。
10. 土地有多位所有權人時應如何處理
申請受污染土地設置太陽光電設施時，光電業者應取得該土地的所有權人同意
書，依現行作法如有多位地主時仍應取得共識後再行申請。
11. 是否會有饋線不足導致需等候錯失簽約良機?
目前能源局有請台電公司保留受污染土地要推動的容量，而且不論是否有饋
線，與業者簽訂契約之後，業者都必須要提供費用給地主，因此毋需擔心影響
收入。
12. 土地 30%設置隔離綠帶之經營計畫書提出與設置，由誰處理
如與光電業者簽約合作，業者會負責處理，地主則為土地出租的角色。
13. 設置太陽光電板是否會對鄰近住家造成影響
目前法規尚無具體規範，但為避免後續衍生光電農地周遭居民可能有抗議的情
形，建議地主與投資業者於申請前應審慎思考並進行個案評估。
14. 參與種電後土地是否還能買賣或影響繼承
土地的繼承及買賣權益不受影響，但租賃契約會一併轉嫁，後續仍應依契約規
定辦理。
15. 若出租期間發生特殊因素解約，該怎麼處理
地主與業者所簽訂的契約中應有相關處理規範，如為原有廠商倒閉，因太陽能
板仍在發電，後續將由其他光電業者接手或可由地主自行營運，若無人接手，
則可視為廢棄物，應依契約規定由光電業者復原現場及移除作業，再洽環保署
進行相關回收處理程序。該契約簽訂時也建議要至法院公證，以保障雙方權益，
此外，已訂定「受污染土地設置太陽光電設施作業租賃契約書」(範本)，已明
定租賃標的、期間、使用限制、甲乙方履約義務、年租金約定給付、稅捐與保
險及其他費用負擔、違約金、契約終止與損害賠償、爭議處理等相關規定，若
有相關違約情形均依訂定契約規定辦理，請地主簽約時務必進行公證，以保障
相關權益。
16. 結束 20 年種電後，土地是否可恢復農用?
受污染土地種電是採點狀基樁設置，不能全面鋪水泥再做平面基樁，因此不會
影響農地地力，未來仍可回復農用，因此此方案仍可取得容許使用與農用證明，
土地地目不會變更。此外，租借期滿農地恢復程度亦會在契約中載明，如業者
沒有做到，會有懲罰性違約金，地主亦可自行進行回復後再向業者進行求償。
17. 結束 20 年發電後，廢光電板應如何處理
現已建立回收處理體系，由環保署、經濟部能源局、太陽光電產業協會聯手推
動。能源局於 2019 年起依「再生能源發電設備設置管理辦法」向光電設備設
置者預收回收處理費，環保署已建立相關處理體系與稽核，回收工作則由太陽
光電產業協會負責。每一片的模組序號經查符合案場設備登記後，安排符合清
運與處理資格的業者回收處理。
可 至 向 環 保 署 廢 管 處 「 廢 太 陽 光 電 板 回 收 服 務 管 理 資 訊 系 統 」
(https://pvis.epa.gov.tw/pvis) 線上申請回收處理，將協助排定時間，安排符合
清運與處理資格的業者回收處理。
18. 原本有合法農舍，申請時是否用扣除農舍的剩餘面積來計算
農舍可興建面積為該土地 10%，剩餘 90%須作農業使用，不可申設非營農綠
能設施。
19. 光電板清洗是否會造成土地污染
經濟部能源局訂定之「設置地面型太陽光電設施景觀及生態環境審定原則」已
明文規定，『太陽光電設施維護作業時，不得使用清潔劑，避免污染水質與周
遭生態環境』。且依現行環境保護法規如水污染防治法、土壤及地下水整治法、
廢棄物清理法等，均有相關罰責可予裁罰。
二、光電業者問題
1. 如何取得有意願地主資訊
目前土壤及地下水整治網太陽光電專區僅先公開地號，未來將會辦理相關媒合
會議，讓地主與業者接觸媒合。
另地主聯絡資訊，原則不會直接提供給業者，將視媒合情形，得提供予能源局
協助媒合作業。
2. 申請受污染土地設置太陽光電設施流程
原則於環保局審查階段通過後，將發函給申請人 (同時告知地主及委託的業
者)，該函可作為向農業單位申請農業容許使用的依據，後續即依一般地面型
光電申設流程辦理。
3. 公告面積與地號與實際不同之情形
應為土地後續有重新合併分割所造成，因此與場址公告資訊不一致。申請仍需
依當時公告範圍面積為審查基準。
4. 在同個地號中同時有曾列管範圍與非列管範圍，容許使用的認定為何?如需
辦理地號分割，未達最低分割面積時應如何處理
曾受污染農地的公告範圍有申請非營農型綠能設施之資格，然後續的申設仍需
依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」規定辦理，基本上農業單位
辦理容許使用審查是以地號為單位，按理需辦理地號變更後再進行申請。然因
應政策推動需求，後續會協助與農委會釐清該情形作業方式。
5. 申請容許使用時如有問題而無法申設，已繳交之改善費用是否可退還
如發生該種情況，環保單位將無息退還所繳交之費用，並已於行政契約範本中
納入規範。
6. 若設置期間發現土地污染，責任應如何釐清
如不幸發現污染情形，則該土地暫時不適合進行光電申設作業，光電業者已繳
納之改善費用將依行政契約返還，環保局並依土壤及地下水污染整治法規定進
行污染追查及管制。
三、環保機關問題
1. 業者應返還之改善費用核算方式
依政府一段時間投入總整治費與總面積，平均核算每公頃單價 (儘可能最少化
減少核算批次)，計算簡便且無個案爭議。
業者可依公示資料自行計算開發成本，保障推動光電發展之公益政策公平性。
業者不會只挑成本最便宜的農地，擴大輔導效益，平均每單位開發面積環保署
可回收整治成本的單價。
2. 提出申請書繳費者的資格認定
檢附地主同意書之業者即可視為預計之土地使用人，環保局受理申請後，應審
核申請資料是否符合規定後，再函復業者准駁，經同意者，會函復行政契約及
繳費金額及方式，經繳費後，應檢具繳費證明送環保局用印後完成。
3. 行政契約內容適用情形
受污染土地設置太陽光電設施審查作業行政契約(範本)，地方可參考並修正適
用內容。
4. 行政契約「核准之範圍」為何
行政契約之功能效力為具備向農業單位申請容許使用的資格。
5. 部分列管部分解列之農地應如何申辦
土地為同一地主，申請時環保局可確認該地號總範圍是否符合申請對象資格，
但簽訂行政契約前申請人應繳費，故環保局應先判斷改善中農地的經費是否已
可估算，尚無法估算的先函復受理，將於核算後再行通知。可核算的就可通知
繳費 (不用等到全區解列)。此外，改善中費用應繳交給環保局，已完成改善費
用繳交給環保署，需檢據兩張繳費證明來簽訂行政契約。
6. 若有地段重劃 (地籍合併分割與田埂重建) 導致地號變更，因此當初整治範
圍與現行地號範圍不同之情形
(1)建議先用新舊地建號比對系統檢查該地號是否變更過。
http://land-app2.chcg.gov.tw/query/oldnew.jsp?menu=true&type=R
(2)若有變更過再詳查，比對原公告套繪圖範圍
(3)若沒變更過的應確認申請面積與列管解列面積是否一致，一致即可認定符
合，面積不符的則需個案研究審查
