經濟部工業區更新立體化發展方案

經濟部工業區更新立體化發展方案
💡 申請容積獎勵項目包含：
✅ 新增投資15%
✅ 能源管理5%
✅ 繳納回饋金
✅ 捐贈產業空間30%

🔴適用範圍可分為 #都市計畫工業區 及 #非都市計畫工業區
🔸都市計畫工業區：包含政府編定開發工業區、科學園區及一般工業區，基準容積於240%(含)以下者為限。　
🔸非都市計畫工業區：則是具整體開發性質，以依計畫管制開發為工業區者為限，包含編定開發工業區及其他政府機關設置開發的園區。
　　　　　　　　
🔴獎勵容積上限
🔸都市計畫工業區：獎勵容積不得超過法定容積之50%
🔸非都市計畫工業區：獎勵容積總容積率以400%為上限
🔴政府編定開發工業區申請條件　
申請基地必須為產業創新條例規定之產業用地(一)的各行業，目前工業局公告受理工業區共計58處，趕緊手刀詢問服務中心所處的工業區是否符合申請條件🙋‍♂

💁‍♂ 舉例來說
有一基地1公頃，原法定容積率210%，原本只能蓋3層樓，只要符合申請條件，申請容積獎勵，可增加建坪3,176.25坪！

注意：
都市計畫工業區👉增加的容積不得超過法定容積之50%
非都市計畫工業區👉以總容積率400%為上限
　　
🔴#獎勵方式
只要平均新增投資金額(不含土地價款)超過每公頃4.5億元者
平均每公頃再增加投資1千萬元得增加法定容積之1%，上限為15%
🔴#舉例說明
假設1公頃基地，法定容積為210%，申請新增投資項目取得法定容積之15%容積，則新增投資金額需達6億元。

計算公式

△F1＝[(T億元–A×4.5億元)/(A×0.1億元)]×1%
T＝新增投資金額(億元)
A＝申請基地面積(公頃)　　　　

📢企業推動綠能，容積獎勵最高可拿 5%！

 其中能源管理可#獎勵方式 分為2種：
1⃣「取得「ISO 50001能源管理系統證書」可申請2%

2⃣「設置太陽光電發電設備於廠房屋頂者，且水平投影面積佔屋頂可設置區域範圍50%以上者」可申請3%

💡可以擇一也可以兩項都申請，不過獎勵額度上限是5%喔！
假設有一廠房屋頂面積為1,000平方公尺，不可設置面積為100平方公尺，可設置面積為900平方公尺。
廠商決定設置太陽能板水平投影面積為700平方公尺，佔可設置區域範圍約78%，大於50%，因此符合申請條件，可獲得3%容積獎勵！

📢 提醒您，應具備申請文件包括：
1⃣ 用地變更規劃申請書(容積獎勵案適用)
2⃣ 事業計畫書
3⃣ 公司執照或營利事業登記證影本、負責人身分證影本
4⃣ 基地土地登記簿謄本、地籍圖謄本
5⃣ 基地附件重要設施概略位置圖
6⃣ 變更規劃前後土地使用配置圖
7⃣ 切結書
8⃣ 自來水公司、電力公司同意書
9⃣ 下水道主管機關污水處理
🔟 都市計畫土地使用分區證明書(非都市計畫區免附)