特定工廠屋頂投資設置太陽能光電系統實際案例

特定工廠屋頂投資設置太陽能光電系統實際案例--

特定工廠納管輔導金/營運管理金收取方式：

申請人應於納管申請時依規定繳交納管輔導金，取得特定工廠登記函轉繳交營運管理金,計算方式依廠地面積計算，300m²以內應繳納2萬元;超過300m²者，每增加100 m²，加收5,000元，最高繳納金額10萬元。

該案申請特定工廠登記土地面積為: 1768 D  8每年所需繳交之費用為:20,000+75,000=95,000元

20年需繳交總費用為:1,900,000元

特定工廠土地變更回饋金收取方式：

*土地面積 * 土地公告現值*50%=1768平方公尺*2800元*50%=2,475,200元

特定工廠納管輔導金/營運管理金+土地變更回饋金合計:4,375,200

 

壹. 屋頂自行投資分析

該案計畫於自有已取得特定工廠登記之屋頂上設置太陽能光電系統(自行出資投資)

a.       設備投資成本為:3,452,180元

b.      平均每年賣電收入為:481,998元

c.       20年賣電收入合計為:9,639,963元,扣除初期設備成本+保險支出+零件更換費用等支出,20年淨收入約為5,393,783

**該案日後走土地變更程序完成工廠合法化登記,太陽能設備投資產生之額外收益,足以完全支付"納管輔導金/營運管理金+土地變更回饋金"之所有費用,有效降低農地工廠最後變更為合法登記工廠之費用支出

(上述分析不含廠商委請顧問公司所需之顧問費用+請領建照/使用執照/建物修整改建之費用)

貳. 屋頂出租分析

特定工廠廠商不想自行投資,僅希望透過屋頂出租減少每年納管輔導金/營運管理金支出

a.    暫不執行用地變更申請

以該案來說每年租金收入約為:56,706

b.   已確定執行用地變更申請

以該案來說每年租金收入約為:963,996

 

特定工廠屋頂設置太陽能光電系統評估實際案例:

1.      建蔽率超過70%/部分廠區可能要拆除預留出法定空地比(30%)

2.      廠房東面沒有預留隔離綠帶/廠房西面小棟建物有部分可能要拆除作為隔離綠帶

3.      北面原本就有申請合法建物:農舍,所以建築線部分應該不會有問題

4.      依目前現況較適合裝設太陽能之區域為大棟建築物之屋頂-虛現場會勘東側牆面支架如何做調整

https://www.pvesco168.com.tw/news-detail-3153115.html

 

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