特定工廠申請地目變更變更為「特定目的事業用地」

特定工廠申請地目變更變更為「特定目的事業用地」

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特定工廠申請地目變更，指的是將工廠所屬的土地，從原本的「非都市土地」變更為「特定目的事業用地」，以便符合相關法規，達到合法化的目的。 這通常是為了讓過去在農地上興建的工廠，能透過申請特定工廠登記，並提出用地計畫，最終取得合法工廠登記。 

申請地目變更的流程和條件：

1.    1. 申請特定工廠登記:

首先，工廠必須先完成特定工廠登記，這是進行用地變更的前提。 

2.      2. 提出用地計畫:

接著，工廠需向地方政府提出用地計畫，規劃工廠的土地使用，包括廠房、設施、隔離綠帶等，並需符合相關法規。 

3.      3. 檢附相關文件:

申請時，需要檢附特定工廠登記文件影本、用地計畫書、土地所有權人同意變更編定同意書等文件。 

4.      4. 審查和核定:

地方政府會審查用地計畫，確認符合相關規定後，就會核定用地計畫。 

5.      5. 變更編定:

核定通過後，就可以進行土地變更編定，將土地從原本的「非都市土地」變更為「特定目的事業用地」。 

6.      6. 取得使用執照:

最後，工廠需依據核定通過的用地計畫，完成廠房及設施的興建，並取得使用執照，才算完成合法化程序。 

需要特別注意的事項：

·         回饋金:

變更編定為特定目的事業用地，可能需要繳交回饋金，金額按申請用地變更使用總面積，依用地計畫核定當期公告現值的一定比例計算。 

·         隔離綠帶:

若工廠未依規定退縮，可能需要額外使用鄰近土地作為隔離綠帶，這部分土地也需納入用地計畫範圍。 

·         土地使用強度:

用地計畫面積計算建蔽率和容積率的基礎，因此在規劃時需特別留意。 

·         毗鄰擴廠:

特定工廠的用地計畫，應以特定工廠登記廠地範圍內土地規劃，不適用毗鄰擴廠的規定。 

總結： 特定工廠申請地目變更，是為了讓工廠符合法規，取得合法工廠登記的必要步驟。 整個流程需要符合特定條件、檢附相關文件、通過審查，並完成變更編定和取得使用執照。